23 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
71133423731136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 88 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 435 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 521 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 847 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 254 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 990 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 875 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +10 002 $ | 212 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 309 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.