21 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71133423731184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 723 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 369 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 970 061 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 85 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 139 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 741 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 235 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 631 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 536 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 33 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 636 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 170 758 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 480 453 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.