12 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
71133423731506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 517 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 424 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 781 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 522 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 505 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 638 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 281 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 276 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 826 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −1 409 $ | 306 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 493 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 079 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.