14 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 236,4 m² · constr. 1990 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71133423731544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 652 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 615 462 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 966 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 198 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 761 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 648 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 995 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 201 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 111 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 795 $ Poids 21 % |
| 8 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 001 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.