11 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423731967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
71133423731967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 541 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 444 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 432 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 574 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +23 973 $ | 293 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 766 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 540 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −23 976 $ | 290 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 433 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 521 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 527 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 743 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 395 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 450 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 652 893 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.