27 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423732040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
71133423732040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 123 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 559 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 44 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 362 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 819 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −21 142 $ | 266 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 758 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 493 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 398 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 546 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 522 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 848 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 221 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 628 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.