2 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 193,9 m² · constr. 1988 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423732355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
71133423732355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 535 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 492 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 625 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 398 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 914 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 028 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 609 164 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 911 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 151 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 672 865 $ Poids 19 % |
| 8 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 709 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, Lauzon, Rigaud 2024-03-26 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 851 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 661 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 076 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 621 107 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.