8 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 91,9 m² · constr. 1992 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423732440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
71133423732440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 562 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 430 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 544 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 800 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 268 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 828 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 219 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 523 613 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 413 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 498 516 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 898 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 521 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.