7 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423732921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71133423732921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 420 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 562 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 507 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 483 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 709 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 696 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 183 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +2 244 $ | 134 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 315 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Levac, Rigaud 2024-10-10 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 553 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 460 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.