39 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 195,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423733029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
71133423733029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 80 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 394 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 776 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 490 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 399 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 611 555 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 660 047 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 110 573 $ Poids 24 % |
| 7 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 288 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 718 369 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 58 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 725 094 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 729 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 659 308 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.