4 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423737229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
71133423737229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 402 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 495 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 497 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 245 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 526 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 744 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 787 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 845 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −26 042 $ | 448 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.