8 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423737579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
71133423737579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 355 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 264 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 502 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 741 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 273 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 252 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 805 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 383 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 462 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 281 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 441 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 456 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 918 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 593 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 778 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 195 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.