12 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 119,1 m² · constr. 1968 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423737969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
71133423737969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 389 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 229 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 498 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 705 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 273 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 771 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 134 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 424 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 282 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 437 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 452 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 743 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 195 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 954 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 594 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.