38 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423738575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
71133423738575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 459 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 248 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 386 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 475 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 496 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 486 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 202 527 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 757 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 800 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 864 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 449 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.