11 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423738753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71133423738753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 441 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 259 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 344 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 231 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 472 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 753 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 396 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 706 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 253 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 780 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 470 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 524 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.