40 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 79,4 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423738766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
71133423738766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 488 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 452 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 467 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 186 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 346 560 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 512 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 431 559 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 883 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 818 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 320 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 798 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 409 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-11-19 · 343 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 219 463 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 540 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 820 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.