13 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423738953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
71133423738953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 422 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 267 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 213 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 478 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 415 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 688 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 260 287 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 411 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 376 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 431 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 751 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 939 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 567 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.