32-34 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
488 500 $
Autre · 1 783 $/m² · 274 m² · constr. 1900 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423739057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71133423739057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 51 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 419 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 414 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 790 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 515 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 241 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 167 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 218 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 478 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 664 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 397 m · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −19 389 $ | 220 728 $ Poids 36 % |
| 9 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 721 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 266 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 764 $ Poids 27 % |
| 12 | 55 & 55A, rue Joly, Rigaud 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 191 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.