40 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 169,8 m² · constr. 1935 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423739337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71133423739337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 350 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 776 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 521 053 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 594 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 529 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 644 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 474 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 794 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 489 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 912 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 479 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 730 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 648 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 465 509 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 653 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 429 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 656 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 423 494 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 929 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 629 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 465 357 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.