35 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 114,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423739351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71133423739351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 260 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 461 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 423 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 386 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 716 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 267 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 487 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 275 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 770 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 375 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 314 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 858 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 581 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 516 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 707 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.