39 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423739742400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
71133423739742400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 364 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 672 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 541 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 739 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 602 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 675 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 516 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 954 m · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 765 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 724 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −43 206 $ | 457 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 63 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 730 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 446 565 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 734 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 411 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 737 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 406 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 710 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 449 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.