41-43 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423739960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
71133423739960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 424 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 254 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 316 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 199 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 430 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 537 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 450 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −14 548 $ | 194 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 108 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.