22 Rue GUYANNE · Rigaud
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 111,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423740278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71133423740278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 265 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 625 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 467 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 532 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 839 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 425 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 856 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +28 189 $ | 328 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 661 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 304 902 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 279 036 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 417 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.