22 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423747899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
71133423747899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 472 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 143 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 623 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 292 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 692 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 409 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 172 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 514 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 721 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 464 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 153 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 531 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 830 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 513 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 638 797 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.