46 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423748326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
71133423748326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 456 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 406 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 644 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 281 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 706 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 017 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 351 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 131 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 169 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 489 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 707 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 680 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 200 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 213 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 468 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 385 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 290 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 241 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.