48 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423748516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
71133423748516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 365 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 248 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 635 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 544 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 485 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 392 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 198 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 847 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 437 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 458 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 890 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 151 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 442 598 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.