52 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423748916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
71133423748916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 326 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 261 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 426 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 113 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 461 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 590 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 254 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 414 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 654 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 358 755 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 387 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 353 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 208 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.