23 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423748924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
71133423748924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 494 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 600 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 274 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 124 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 526 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 666 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 385 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 143 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 325 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −21 142 $ | 290 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 638 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 196 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 563 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 475 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.