45 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 127,2 m² · constr. 1947 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423749131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
71133423749131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 472 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 644 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 283 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 701 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 182 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 469 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 235 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 677 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 202 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 448 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −26 637 $ | 242 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 936 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 615 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.