47-49 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 137,9 m² · constr. 1972 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423749331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
71133423749331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 487 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 216 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 711 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 147 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 771 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 477 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 625 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 297 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 683 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 416 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 649 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 711 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 987 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 525 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.