51 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423749512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
71133423749512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 46 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 509 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 201 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 792 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 469 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 656 340 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 716 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 661 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 604 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 300 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 764 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 430 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 680 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.