53 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 76,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423749712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
71133423749712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 600 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 429 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 378 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −7 274 $ | 177 765 $ Poids 51 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 329 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 414 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 411 650 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 903 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 142 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 967 m · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 461 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 896 m · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 173 $ Poids 28 % |
| 9 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-11-19 · 456 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 215 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 326 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 372 281 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Lauzon, Rigaud 2024-06-13 · 160 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 230 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.