56 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 135,6 m² · constr. 1975 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423758416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71133423758416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 66 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 550 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 104 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 544 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 294 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 610 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 806 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 481 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 528 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 69 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 545 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 643 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 684 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.