28 Rue CHAMPAGNE · Rigaud
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423758530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
71133423758530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 35 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 268 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 246 540 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 396 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 765 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 518 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 297 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 206 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 591 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 385 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 353 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 477 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 961 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 510 606 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.