57 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 175,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423759102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71133423759102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 495 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 829 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 537 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 890 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 581 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 757 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 539 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 805 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 482 852 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 431 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 171 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 808 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 474 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 146 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 587 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 811 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 437 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.