78 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 3 273 $/m² · 134,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423759238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71133423759238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 42 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 602 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 422 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 518 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 292 776 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 572 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 410 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 168 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 481 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 135 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 739 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 105 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 504 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 883 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 457 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, 36, 38, rue Agnès, Rigaud 2026-02-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (3 141 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 568 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 577 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.