82-88 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 1 132 $/m² · 395,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423759438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
71133423759438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 95, 97, 99, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-02 · 296 m · Vendu 665 000 $ (1 643 $/m²) 404,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, Rue Lauzon, Rigaud 2025-06-12 · 131 m · Vendu 455 000 $ (1 193 $/m²) 381,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 105-109, rue Saint-Pierre, Rigaud 2025-07-18 · 604 m · Vendu 405 000 $ (1 209 $/m²) 335,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 186 $ Poids 43 % |
| 4 | 2, Rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rigaud 2026-01-16 · 655 m · Vendu 1 480 000 $ (5 003 $/m²) 295,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 976 $ · Ajust. superficie +248 668 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 717 644 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 651 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 837 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 92-102, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-14 · 338 m · Vendu 883 987 $ (1 866 $/m²) 473,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +169 558 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 002 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 401 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +116 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 043 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +166 891 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 310 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 713 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 324 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 608 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 636 616 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 909 174 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.