23 Rue PAGÉ · Rigaud
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 70,2 m² · constr. 1967 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423759944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
71133423759944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 708 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 424 318 $ Poids 45 % |
| 2 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 287 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 763 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 445 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 368 177 $ Poids 16 % |
| 5 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 947 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −400 $ | 92 808 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.