104 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rigaud
Valeur estimée
596 800 $
Autre · 2 508 $/m² · 238 m² · constr. 1962 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423769849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
71133423769849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 464 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 584 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 472, Chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2025-09-23 · 345 m · Vendu 239 000 $ (1 087 $/m²) 219,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 273 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 752 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 483 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 52-54, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-04-14 · 616 m · Vendu 193 893 $ (857 $/m²) 226,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 789 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 229 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 123-125, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-24 · 451 m · Vendu 425 000 $ (1 757 $/m²) 241,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 513 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 839 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 762 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 68 et 70, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-12-19 · 523 m · Vendu 530 000 $ (1 930 $/m²) 274,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 614 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-05-09 · 657 m · Vendu 735 000 $ (3 840 $/m²) 191,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 014 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 529 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 144-148, chemin des Érables, Rigaud 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 450 001 $ (1 869 $/m²) 240,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 376 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.