72 Boulevard CARMEN · Rigaud
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423778977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
71133423778977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 34 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 32 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 261 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 48 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +16 367 $ | 217 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 752 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 840 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 533 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 100 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 943 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 405 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 515 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-11-19 · 736 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 252 528 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.