3 Terrasse VERBOIS · Rigaud
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 105,4 m² · constr. 1999 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423778982800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
71133423778982800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 51 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 296 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 214 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 498 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 390 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −17 982 $ | 268 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 883 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 618 045 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 474 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 367 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 236 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 80 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +18 186 $ | 233 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 440 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 192 274 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.