8 Terrasse VERBOIS · Rigaud
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423778982800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
71133423778982800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 26 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 291 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 241 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 502 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 358 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 262 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 395 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 443 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 364 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 916 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 739 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 758 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 468 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 408 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 188 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 791 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 403 800 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.