12 Terrasse VERBOIS · Rigaud
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423778982800120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
71133423778982800120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 9 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 298 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 223 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 347 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 270 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 430 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 369 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 622 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 480 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 396 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 193 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 787 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 415 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 389 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.