71 Rue LAUZON · Rigaud
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 165,7 m² · constr. 1990 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423779172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
71133423779172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 696 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 971 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 576 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 88 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 623 562 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 281 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 166 524 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 925 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 522 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 970 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 467 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 982 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 569 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 972 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 459 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 974 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 423 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.