73 Boulevard CARMEN · Rigaud
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423779853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
71133423779853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 301 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 270 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 377 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 191 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +25 794 $ | 502 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 92 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 278 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 798 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 095 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 345 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 193 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 700 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 136 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 294 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 406 313 $ Poids 55 % |
| 11 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 821 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 487 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 440 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.