5 Rue THUYAS · Rigaud
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 236 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423788563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
71133423788563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 42 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 259 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 271 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 332 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 252 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 943 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 423 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 33 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −8 183 $ | 204 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 418 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 356 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 41 m · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 338 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.