75 Boulevard CARMEN · Rigaud
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 108,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423789043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
71133423789043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 88 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 267 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 286 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 260 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 210 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 448 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 363 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 331 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 186 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 815 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 376 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 999 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.