77 Boulevard CARMEN · Rigaud
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 1 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423789273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
71133423789273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 268 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 268 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 347 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 233 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 88 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 276 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 836 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 388 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 314 m · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 192 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 273 m · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 127 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 819 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 254 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 456 876 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.