79 Boulevard CARMEN · Rigaud
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 147,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423789563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71133423789563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 221 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 547 551 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 500 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 214 m · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 157 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 328 m · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 433 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 246 m · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 309 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 836 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 863 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 441 179 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.