2 Avenue PINS · Rigaud
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423789862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
71133423789862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 28 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 70 m · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 202 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 98 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 239 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 941 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 494 854 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 0 m · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 507 834 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 673 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-11-19 · 834 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 235 460 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 620 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.